Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất năm 2023

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất như thế nào theo quy định hiện hành? Chuyển nhượng bất động sản là thủ tục pháp lý mà cá nhân, tổ chức cần phải thực hiện khi thực hiện chuyển đổi. Pháp luật về hồ sơ, thủ tục đăng ký đăng ký bất động sản như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết sau đây của Luật Quốc Bảo.

Nếu quý khách hàng có câu hỏi vui lòng liên hệ với Luật Quốc Bảo qua số hotline/zalo: 076 338 7788. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách miễn phí

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất?

Đăng ký bất động sản hay còn gọi là đăng bộ được hiểu là việc đăng ký thay đổi các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khái niệm đăng ký không được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 nhưng khái niệm này đồng nghĩa với đăng ký đất đai như đã nêu rõ tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất là việc kê khai và ghi tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đai đối với thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Vì vậy, chúng ta có thể hiểu đăng ký là quá trình đăng ký, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà từ người này sang người khác, hay quen thuộc là chuyển tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán, tặng cho đất đai.

Việc đăng ký bất động sản nhằm thực hiện việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua một cách hợp pháp và chính thức. Dưới đây là những lý do quan trọng khiến bạn cần phải đăng ký khi chuyển nhượng bất động sản:

• Xác định chủ sở hữu hợp pháp: quá trình đăng ký giúp xác định chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, tạo sự rõ ràng về quyền sở hữu và tránh các tranh chấp về quyền sở hữu sau này
• Bảo vệ quyền và lợi ích của người mua: việc đăng ký đứng tên bất động sản đảm bảo người mua có quyền sử dụng quyền sở hữu và được hưởng các lợi ích liên quan đến bất động sản mà mình đã mua. Nếu không đăng ký, Người Mua có nguy cơ mất quyền sở hữu và gặp phải tranh chấp về quyền sử dụng tài sản
• Đảm bảo tính pháp lý của giao dịch: quá trình đăng ký đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch bất động sản. Nó cung cấp bằng chứng và xác nhận rằng giao dịch được thực hiện phù hợp với pháp luật và các quyền và trách nhiệm đã được tuân thủ.
• Tạo thuận lợi cho các giao dịch tài chính: việc đăng ký tên bất động sản tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch tài chính liên quan đến tài sản bất động sản như cho vay, thế chấp, chuyển nhượng…
• Thực hiện thống kê kinh tế và quản lý đất đai: quá trình đăng ký giúp cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan chức năng thực hiện thống kê kinh tế quản lý đất đai và xác định các chỉ tiêu kinh tế liên quan.

Sổ đăng bộ là gì?

Ngoài thủ tục “đăng bộ” thì nhiều người vẫn chưa biết về sổ đăng bộ khi được các cơ quan yêu cầu xuất trình. Khi nhắc đến “sổ đăng bộ” tức là đang đề cập đến sổ đỏ, sổ hồng sẽ được cấp lại sau khi làm thủ tục đăng bộ. Cuốn sổ này sẽ được cập nhật tên và thông tin của chủ sở hữu mới khi mua, được cho, được thừa kế,… 

Các trường hợp cần đăng bộ khi sang tên nhà đất theo luật đất đai và những lưu ý khi tiến hành đăng bộ sang tên nhà đất

Theo luật đất đai 2013 của Việt Nam, các trường hợp cần đăng ký đổi tên đất bao gồm:

• Giao dịch bất động sản: khi có giao dịch bất động sản, người mua và người bán cần thực hiện thủ tục đăng ký đứng tên để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
• Chuyển quyền sử dụng đất: khi chuyển quyền sử dụng đất từ bên này sang bên khác, việc đăng ký quyền sử dụng đất là bước cần thiết để thực hiện việc chuyển nhượng này.
• Thừa kế bất động sản: trường hợp chủ sở hữu đất chết và có người thừa kế thì phải đăng ký đổi tên để chuyển quyền sở hữu từ chủ cũ sang người thừa kế mới.
• Chia, nhập, chuyển đổi loại hình sử dụng đất: khi có nhu cầu chia, nhập, chuyển đổi loại hình sử dụng đất cần thực hiện đăng ký tên nhà, đất để cập nhật thông tin, quyền sở hữu theo quy định
• Các trường hợp khác: ngoài các trường hợp trên còn có các trường hợp khác theo quy định của pháp luật cụ thể. Ví dụ khi nhà đất được cấp quyền sử dụng đất mới, khi sửa đổi, bổ sung các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất.

Những lưu ý khi đăng ký bất động sản:

• Tìm hiểu về quy trình đăng ký: Điều này giúp bạn chuẩn bị thực hiện đúng quy trình
• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản: trước khi tiến hành đăng ký, đảm bảo tài sản đó có đủ điều kiện pháp lý để đăng ký và chuyển quyền sở hữu, kiểm tra các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác
• Chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết: thu thập và chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của người mua
• Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thời hạn đăng ký đăng ký bất động sản, cần tuân thủ đúng thời hạn mà Pháp luật quy định, đảm bảo thực hiện các bước, thủ tục trong thời gian quy định để tránh vi phạm pháp luật.
• Trình cơ quan có thẩm quyền: việc đăng ký đổi tên bất động sản cần được thực hiện tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
• Nộp phí và thuế: Đăng ký đứng tên bất động sản thường bao gồm việc nộp phí và thuế theo quy định của pháp luật, đảm bảo nộp đầy đủ các khoản phí và thuế liên quan để đảm bảo tính hợp pháp của việc đăng ký. bộ.
• Giám sát quá trình đăng ký: theo dõi, giám sát quá trình đăng ký đảm bảo các bước, thủ tục được thực hiện đúng quy trình, hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất như thế nào?

Căn cứ Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký đổi tên bao gồm:

– Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền theo quy định nhưng bên chuyển nhượng không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng. Quyền hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền được lập theo quy định

– Trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng quyền bằng văn bản theo quy định, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất
• Giấy chứng nhận gốc đã được cấp
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có chữ ký của người chuyển quyền và người nhận chuyển nhượng

– Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Hợp đồng được công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Chứng minh nhân dân
• Đối với trường hợp cho, tặng, thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân của người cho và người nhận thì mới được nhận thuế thu nhập cá nhân.

– Đối với các loại hồ sơ cần thiết để đăng ký bất động sản, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động
• Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, kê khai thừa kế
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Giấy nộp ngân sách nhà nước
• Bản sao CMND/CMND/Hộ chiếu và sổ hộ khẩu của người nhận chuyển nhượng, người thừa kế, người tặng cho.

Quy trình đăng bộ thông tin nhà đất gồm bốn bước:

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng; Các bên đến phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày giao kết hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn nêu trên sẽ bị phạt theo quy định của Nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính; kê khai một phần nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà. Thành phần hồ sơ bao gồm các tài liệu nêu trên. Thời hạn thông báo nộp thuế là 10 ngày làm việc. Sau khi có thông báo, người nộp thuế phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Đăng ký tên bất động sản: đăng ký tên bất động sản tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ nêu trên. Thời hạn đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 15 ngày làm việc.

Bước 4: Nộp phí theo quy định và nhận kết quả; Khi đã đóng đủ phí sẽ được cấp sổ đỏ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, thời gian giải quyết đăng ký bất động sản không quá 10 ngày kể từ ngày nhận của đơn đăng ký. nhà ở hợp lệ. Đối với các xã miền núi vùng khó khăn không quá 20 ngày.

Chi phí thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

Các loại thuế, lệ phí cần đóng khi thực hiện đăng bộ như sau:

Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán

Thứ hai, về lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định.

Khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật, trong một số trường hợp cụ thể sau đây:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau

Thứ ba, lệ phí địa chính: đây là khoản phí mà người sử dụng đất, sở hữu nhà ở phải đóng cho cơ quan thẩm quyền khi giải quyết các vấn đề liên quan tới địa chính (thực hiện đăng bộ nhà đất).

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/01 trường hợp.

Thứ tư, lệ phí thẩm định: là chi phí khi mảnh đất, ngôi nhà của bạn được cơ quan thẩm quyền đánh giá và ước tính giá trị thị trường.

Lệ phí thẩm định:0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng).

Dịch vụ pháp lý làm giấy phép/Giấy chứng nhận QSDĐ/đăng bộ sang tên nhà đất – Luật Quốc Bảo

Chúng tôi cung cấp Dịch vụ Pháp lý để Làm giấy phép/ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất dưới khung pháp lý của Luật Quốc Bảo. Chúng tôi hiểu rằng quá trình này đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộ về các quy định pháp luật và thủ tục hành chính liên quan. Với đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật đất đai và thực hiện thủ tục, chúng tôi cam kết cung cấp sự hỗ trợ chuyên nghiệp và minh bạch trong việc thực hiện các thủ tục này.

Dịch vụ của chúng tôi không chỉ bao gồm việc cung cấp thông tin cụ thể và hướng dẫn chi tiết về quy trình làm giấy phép hoặc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, mà còn bao gồm việc giải đáp mọi thắc mắc và đảm bảo rằng quá trình này diễn ra thuận lợi và tuân thủ đúng quy định. Chúng tôi đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu và luôn nỗ lực để đáp ứng mọi yêu cầu và mong muốn của bạn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong quá trình xin làm giấy phép hoặc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự hỗ trợ toàn diện và tin cậy để đảm bảo quyền và lợi ích của bạn được bảo vệ và thực hiện một cách đúng đắn.