Những điều cần biết về hợp đồng thuê mặt bằng

Những điều cần biết khi thuê không gian.

• Khi làm một hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, chỉ “sai một ly” có thể “đi một ngàn dặm”. Thậm chí nhiều người, vì họ không chú ý đến các điều khoản nội dung của hợp đồng, vẫn rơi vào tình trạng khó xử, không thể hủy hợp đồng để kiểm tra, nhưng tiếp tục thuê để kinh doanh thì không được…
• Kiểm tra thông tin cơ bản một cách chi tiết khi ký hợp đồng thuê không gian
• Cho dù thuê từ người lạ hay người quen, người khó tính hay dễ gần, khi bạn đã ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, vui lòng đọc kỹ hợp đồng.

Lưu ý, không bỏ qua bất kỳ điều nào sau đây:

• Giá thuê mặt bằng

Lưu ý đầu tiên khi ký hợp đồng là giá thuê mặt bằng được trả hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Ngoài ra, để tránh tăng giá không hợp lý gây rắc rối trong quá trình cho thuê, bạn cần chú ý đến thời gian chủ nhà cần thông báo trước nếu giá cho thuê tăng.

Ngoài ra, đảm bảo rằng có các chi phí khác trong tiền thuê mặt bằng trên? Giá cho thuê có bao gồm VAT hay không?

• Đặt cọc cho không gian cho thuê

Đây là thông tin khá quan trọng mà trước tiên bạn nên chú ý để tránh “mất tiền” khi thuê mặt bằng kinh doanh. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu gửi 3 đến 6 tháng trước tiền thuê và sẽ được trả lại sau khi kết thúc hợp đồng.

Tuy nhiên, thỏa thuận miệng hoàn toàn không hợp lệ nếu có tranh chấp, vì vậy bạn cần chú ý trong hợp đồng nêu rõ rằng chủ nhà sẽ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cho bạn khi hết hạn. hợp đồng hay không và các điều khoản liên quan làm cho khoản tiền gửi được hoàn trả hoặc chỉ được thanh toán theo một tỷ lệ xác định.

Lưu ý tình trạng cho thuê của cơ sở kinh doanh trước khi bàn giao

• Thời gian thuê

• Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê mặt bằng theo Điều 3.
• Sử dụng mặt bằng thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của
• Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý).
• Bàn giao lại mặt bằng và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời mặt bằng thuê, Bên A không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
• Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của toàn bộ khu nhà.
• Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê, Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và các khoản khác.

• Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
• Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm các điều khoản ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên.
• Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
• Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

BÊN THUÊ                                                             BÊN CHO THUÊ

Theo Điều 428 của Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ, một bên tham gia giao dịch dân sự có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường khi:

Bên kia vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ trong hợp đồng

Quy định pháp luật

Trong trường hợp thuê nhà, bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nếu nó rơi vào các trường hợp sau:

Người cho thuê

Thuê nhà mà không có thẩm quyền, đối tượng và điều kiện phù hợp

Bên thuê không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng

Bên thuê sử dụng nhà cho mục đích không chính xác

Bên thuê tự ý phá hủy, mở rộng, cải tạo và phá hủy ngôi nhà thuê

Bên thuê chuyển đổi, cho vay hoặc cho thuê lại nhà thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê

Bên thuê gây rối loạn, vệ sinh môi trường, được ghi nhận 03 lần mà không sửa chữa

Hai bên không thể đồng ý về giá khi bên cho thuê điều chỉnh tiền thuê sau khi cải tạo nhà cho thuê

Người thuê nhà

Bên cho thuê không sửa chữa nhà khi có thiệt hại nghiêm trọng

Bên cho thuê tăng tiền thuê một cách vô lý hoặc không thông báo cho bên thuê

Khi quyền sử dụng nhà cho thuê bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba

Một điều bạn cần lưu ý, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phải thông báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày. Nếu không, bồi thường cho bên kia thiệt hại, nếu có, trừ khi có thỏa thuận khác.

Câu 2: Tôi muốn cho người nước ngoài thuê nhà thì cần chú ý điều gì?

Khi thuê nhà cho người nước ngoài, điều đầu tiên bạn cần chú ý là họ phải được phép thuê nhà theo quy định của pháp luật Việt Nam. Đặc biệt:

Theo Điều 119 của Luật Nhà ở 2014, quy định các điều kiện của các bên tham gia giao dịch nhà ở, việc thuê nhà cho người nước ngoài cần các điều kiện sau:

Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của ngôi nhà hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo Luật này và luật dân sự.

Nếu bên cho thuê là một cá nhân, anh ta / cô ta phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo luật dân sự.

Bên thuê là một cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch nhà ở theo luật pháp Việt Nam và phải đủ điều kiện để sở hữu một ngôi nhà ở Việt Nam theo quy định. quy định của Luật này và không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi đặt nhà giao dịch.

Theo quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở 2014, các cá nhân nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam theo Luật này và các luật liên quan

Cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam.

Điều 159. Đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà và hình thức sở hữu nhà ở Việt Nam của các tổ chức và cá nhân nước ngoài

Các tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở Việt Nam bao gồm:

a) Các tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam theo Luật này và các luật khác có liên quan.

b) Doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh của ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi là tổ chức); nước ngoài)

c) Cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam

Các tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở Việt Nam thông qua các hình thức sau:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam theo Luật này và các luật liên quan

b) Mua, cho thuê mua, tặng hoặc thừa kế nhà thương mại, bao gồm căn hộ và nhà riêng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ các khu vực đảm bảo quốc phòng và an ninh quốc gia theo quy định. Quy định của chính phủ.”

Một điều nữa bạn cần lưu ý, luật pháp Việt Nam hiện hành không cho phép sử dụng các đơn vị thanh toán bằng ngoại tệ. Hợp đồng cho thuê nhà ở với phương thức thanh toán bằng ngoại tệ sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu.

Quý khách tham khảo: Luật Quốc Bảo – Hotline/zalo: 0763387788

Thủ tục đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

Thành lập trung tâm tư vấn du học

Thủ tục Thành lập nhóm trẻ

Câu 3: Nhà tôi đang thuộc diện tranh chấp. Vậy tôi có thể tiến hành cho vay không?

Theo các khoản 1 và 3, Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
• Nhà cho thuê không phải là một tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện về quyền sở hữu hoặc thuộc quyền sở hữu nhà trong trường hợp sở hữu nhà trong một thời gian giới hạn.
• Không phải chịu quyết định thu hồi đất, thông báo giải phóng mặt bằng hoặc phá hủy nhà do cơ quan có thẩm quyền ban hành
• Đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê, có hệ thống điện, cấp nước và thoát nước đầy đủ, đảm bảo vệ sinh môi trường

Trong quá trình cho thuê mặt bằng kinh doanh, sẽ có nhiều vấn đề phát sinh. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải có một hợp đồng cho thuê. Nếu bạn đang có ý định thuê mặt bằng hoặc đang trong quá trình soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng, vui lòng tham khảo các cổ phiếu chúng tôi vừa đề cập để có được hợp đồng tốt nhất và hợp lý nhất. Vui lòng liên hệ với Công ty Luật Quốc Bảo qua hotline/zalo: 076 338 7788. để được hỗ trợ hoàn thành nhanh chóng