Có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

Có sổ đỏ vẫn bị mất đất? Chào Luật Quốc Bảo, tôi có một khu đất đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, tôi đã có một cuộc tranh cãi với một người hàng xóm. Anh ta nghĩ rằng mảnh đất tôi đo được đang lấn chiếm đất của chính mình, vì vậy anh ta đã nộp đơn lên Ủy ban để giải quyết tranh chấp. Vì vậy, nếu tôi có một cuốn sách đỏ, tôi sẽ mất đất của tôi?

Xin Luật Quốc Bảo tư vấn giúp tôi.

Xin chào, đất đai là một nguồn tài nguyên quan trọng và chính phủ quan tâm và điều chỉnh các vấn đề liên quan đến đất đai, trong đó có vấn đề về quyền sử dụng đất. Một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất là sổ đỏ. Vì vậy, nếu bạn có một cuốn sách đỏ, bạn vẫn mất đất của bạn? Hãy cùng Luật Quốc Bảo tìm hiểu nhé.

Quý khách tham khảo thêm: Luật Quốc Bảo

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013 

Sổ đỏ là gì?

• Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận; Luật đất đai cho đến nay vẫn chưa quy định về Sách đỏ.
• Tùy từng giai đoạn, có các chứng chỉ tại Việt Nam như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản quy phạm pháp luật để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
• Vì vậy, Sách đỏ là ngôn ngữ hàng ngày của người dân để gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được pháp luật quy định. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết, từ “Sách đỏ” thường được sử dụng thay cho tên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là gì?

Đất đã được nhà nước xác nhận sử dụng cho một đối tượng nhất định. Chủ sở hữu này có tranh chấp với một chủ đề khác. Đối tượng tranh chấp ở đây là quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ. Nói tóm lại, tranh chấp đất đai với sổ đỏ là một trường hợp tranh chấp đất đai. Khi có tranh chấp, khu đất đã được cấp sổ đỏ.

Các trường hợp tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ bị phổ biến hiện nay.

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ có thể kể đến một số trường hợp phổ biến như sau:

Tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Đây là trường hợp tranh chấp phát sinh giữa những người sử dụng đất liền kề. Tranh chấp này xảy ra khi các bên không thể xác định với nhau ranh giới phân chia quyền sử dụng đất. Có thể một bên cho rằng bên kia đã lấn chiếm, thay đổi hoặc vượt quá ranh giới sử dụng đất của mình.

Tranh chấp lối đi chung.

Đây là trường hợp tranh chấp khi các bên không thể thống nhất về việc mở một lối đi chung. Có thể các bên đã không đạt được thỏa thuận để bù đắp cho việc mở lối đi chung. Hoặc có thể một bên tự ý mở đường chung trên đất thuộc quyền sử dụng đất của bên kia. Đối với loại tranh chấp này, giá trị tiền tệ của quyền sử dụng đất không lớn. Nhưng lợi ích thực tế mà các bên có thể được hưởng là rất lớn. Có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của các bên.

Tranh chấp khi đất được cấp sổ đỏ bị trùng diện tích

Nhiều trường hợp do lỗi. Hoặc không chú ý trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đã được giao cho người này được cấp cho người khác. Trong trường hợp hai bên có thể thỏa thuận thì thương lượng cho loại tranh chấp này là rất thấp. Đặc biệt trong trường hợp một bên được cấp sổ đỏ bằng cách mua đất từ bên thứ ba. Trong những trường hợp như vậy, để đảm bảo lợi ích của họ, các bên thường chiến đấu đến cùng.

 Tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ.

Điều này thường xảy ra với những người đã biết các mối quan hệ trước đây. Đó có thể là anh em trong cùng một gia đình, người thân, hoặc thậm chí là bạn bè. Chỗ ở thường được thực hiện thông qua truyền miệng, thời gian lưu trú đã được gia hạn. Sổ đỏ đã cấp có thể được cấp cho người cấp, hoặc có thể được cấp cho người được phép ở lại. Hai bên có tranh chấp về việc ai có quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất – đối tượng tranh chấp trong trường hợp này là thừa kế. Di sản này chưa được thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật mà đã được cấp sổ đỏ cho người khác. Người giữ giấy chứng nhận có thể là một người trong dòng người thừa kế, hoặc nó cũng có thể là một người không liên quan đến dòng dõi kế vị.

Tranh chấp đất đã có sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng.

Có rất nhiều tranh chấp giữa vợ và chồng khi họ ly hôn. Mục đích của ly hôn là người phối ngẫu muốn kết thúc cuộc hôn nhân không thể cứu vãn. Tiếp theo đó là rõ ràng trong tất cả các vấn đề liên quan như con cái, tài sản, nợ phải trả. Do đó, cần phải giải quyết rõ ràng để các bên thấy hài lòng với công sức bỏ ra. Trường hợp phổ biến nhất là tranh chấp đất đai có một cuốn sách nhân danh cặp vợ chồng. Hoặc tranh chấp đã có một cuốn sách nhân danh một trong những người phối ngẫu và không muốn bị chia rẽ. Trong trường hợp tranh chấp đất đai, có một cuốn sách đứng tên hộ gia đình. Hoặc nhân danh cha mẹ chồng / bố mẹ chồng. Vợ / chồng nghĩ rằng anh ấy / cô ấy cũng có nỗ lực để đóng góp, vì vậy nó phải được chia sẻ.

Có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

Có sổ đỏ vẫn có huy cơ bị mất đất nếu rơi vào các trường hợp sau đây:

Tranh chấp trong trường hợp sổ đỏ sai vị trí thửa đất

Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.
– Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Chi cục Đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Khu vực một cửa liên thông có nơi tổ chức Cửa hàng một cửa.
Trường hợp chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi cục một cửa liên thông thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trả kết quả

Chậm nhất là 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trả kết quả không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ ở cấp xã.

Quý khách cần tư vấn hỗ trợ hãy liên hệ với Luật Quốc Bảo hotline/zalo: 0763387788