Thời hiệu tranh chấp hợp đồng đặt cọc? Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là một vấn đề pháp lý nhạy cảm, thường xảy ra khi hai bên có quan điểm khác nhau về việc giải quyết sự cố hoặc thay đổi điều khoản trong hợp đồng. Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển và nhu cầu giao dịch tăng cao, các tranh chấp này không chỉ ảnh hưởng đến hai bên mà còn đến sự tin cậy của thị trường và hệ thống pháp luật.
Việc đặt cọc trong hợp đồng thường nhằm bảo đảm cho các bên có sự cam kết chính thức và minh bạch hơn. Tuy nhiên, khi các vấn đề phát sinh, như thời điểm hoàn trả, điều kiện hủy hợp đồng, hay thậm chí sự phá vỡ hợp đồng, đặt cọc có thể trở thành điểm tranh cãi trọng yếu. Các vấn đề liên quan đến sự tranh chấp hợp đồng đặt cọc đòi hỏi sự giải quyết kỹ lưỡng, công bằng và đáng tin cậy từ phía cả hai bên và hệ thống pháp luật.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét các khía cạnh pháp lý và thực tiễn của việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, từ quy định pháp lý đến các phương pháp giải quyết mâu thuẫn, nhằm mang lại cái nhìn tổng quan về vấn đề phức tạp này trong lĩnh vực pháp luật hợp đồng hiện nay. Tham khảo ngay bài viết sau đây của Luật Quốc Bảo nhé!
Ngoài ra, Luật Quốc Bảo chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý: Tư vấn thành lập viện đào tạo tư nhân, thủ tục thành lập công ty, Thành lập trung tâm ngoại ngữ, thành lập trung tâm tư vấn du học, thành lập nhóm trẻ, xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, xin visa, giấy phép lao động cho người nước ngoài: hãy liên hệ với Luật Quốc Bảo hotline/Zalo: 0763387788 để được giải đáp nhanh chóng nhất nhé!
Mục lục
Khái niệm về hợp đồng đặt cọc đất
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định khái niệm tiền đặt cọc, tiền đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận tiền đặt cọc). bên) một số tiền. hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản ký quỹ) trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết, thực hiện hợp đồng.
Đồng thời, Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Như vậy, từ những căn cứ trên có thể hiểu hợp đồng đặt cọc đất là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự, trong đó một bên chuyển nhượng một khoản tiền cho bên kia. tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng đặt cọc đất
Theo Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự như sau:
“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương tạo ra, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Vì vậy, hợp đồng đặt cọc đất được coi là một giao dịch dân sự. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng đặt cọc đất tương tự như điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:
Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự là hoàn toàn tự nguyện;
Mục đích, nội dung giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc đất
Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc đất
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/ND-CP, người gửi tiền có các quyền và nghĩa vụ sau:
Yêu cầu người nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; Thực hiện bảo quản, bảo quản để tài sản ký gửi không bị mất giá trị hoặc bị giảm giá trị;
Trao đổi, thay thế tài sản ký gửi hoặc đưa tài sản ký gửi vào giao dịch dân sự khác trong trường hợp người nhận ký gửi đồng ý;
Thanh toán cho người nhận tiền gửi những chi phí hợp lý để bảo quản, bảo quản tài sản ký gửi.
Những chi phí hợp lý quy định tại điểm này là những chi phí thực tế cần thiết và chi phí hợp pháp tại thời điểm chi tiêu mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải chi trả để bảo đảm tài sản đặt cọc không bị mất mát, hư hỏng. hoặc bị hư hỏng;
Đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để người nhận đặt cọc sở hữu tài sản đặt cọc theo quy định;
Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật khác có liên quan.
Quyền và nghĩa vụ của người nhận đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc đất
Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/ND-CP, bên nhận tiền đặt cọc có các quyền và nghĩa vụ sau:
Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc mà không được sự đồng ý của bên đặt cọc;
Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết giao kết và thực hiện hợp đồng;
Bảo quản, bảo quản tài sản ký gửi;
Không được xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản ký gửi khi chưa được sự đồng ý của người gửi tiền;
Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật khác có liên quan.
Những lưu ý khi sử dụng hợp đồng đặt cọc đất
Khi mua bất động sản, các bên không bắt buộc phải đặt cọc. Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Nếu các bên đồng ý đặt cọc thì việc đặt cọc là bước đầu tiên trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhằm ký kết hoặc thực hiện hợp đồng (thực chất, khái niệm đặt cọc là đặt cọc để không thể chuyển nhượng được). hoặc bán cho người khác). khác).
Khi sử dụng hợp đồng đặt cọc đất lưu ý:
Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng bất động sản bao gồm nhiều điều khoản được các bên thỏa thuận như số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên… Cần phải bàn bạc, thống nhất, thống nhất giữa các bên để tránh tranh chấp về sau.
Đối với hợp đồng mua bán đất phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, đối với hợp đồng đặt cọc đất, pháp luật không bắt buộc phải có. Phải công chứng, chứng thực. Mặc dù vậy, để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng đặt cọc nên được công chứng.
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc là bao lâu?
Căn cứ Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Theo đó, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc là 3 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Thời gian nào sẽ không được tính vào thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc?
Tại Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự
Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:
1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;
2. Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chưa có người đại diện khác thay thế trong trường hợp sau đây:
a) Người đại diện chết nếu là cá nhân, chấm dứt tồn tại nếu là pháp nhân;
b) Người đại diện vì lý do chính đáng mà không thể tiếp tục đại diện được.
Những khoảng thời gian trên sẽ không được tính vào thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Dịch vụ pháp lý – tư vấn hợp đồng Luật Quốc Bảo
Dịch vụ pháp lý – tư vấn hợp đồng của Luật Quốc Bảo là dịch vụ chuyên cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện về hợp đồng cho khách hàng. Chúng tôi cam kết đem đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Tư vấn và soạn thảo hợp đồng: Hỗ trợ quý khách hàng trong việc soạn thảo và đánh giá các điều khoản hợp đồng để đảm bảo tính chính xác và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng: Điều chỉnh và giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng, bao gồm đàm phán, trọng tài và hòa giải.
- Tư vấn pháp lý doanh nghiệp: Cung cấp giải pháp pháp lý cho các hoạt động kinh doanh và thương mại của quý khách hàng, bao gồm cả hợp đồng lao động và hợp đồng thương mại.
- Pháp lý quốc tế: Hỗ trợ trong thực hiện và áp dụng pháp luật quốc tế đối với các giao dịch và tranh chấp vượt quốc gia.
Chúng tôi tự hào về sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm lâu năm trong ngành, cam kết mang đến sự hài lòng cao nhất cho quý khách hàng với mỗi dịch vụ pháp lý mà chúng tôi cung cấp. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc của quý vị.
