Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Áp dụng những cách nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất theo quy định pháp luật hiện hành?

Theo đó, đối với tranh chấp về hợp đồng đặt cọc mua bán đất, bạn có thể áp dụng các phương thức sau để giải quyết tranh chấp:

Cách 1: Đàm phán

Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau thảo luận, giải quyết, giải quyết những bất đồng phát sinh. Đây là cách giải quyết tranh chấp đơn giản nhưng có hạn chế là hiệu quả không cao.

Cách 2: Hòa giải

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất có sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải nhằm hỗ trợ, giải thích, thuyết phục các bên tìm giải pháp loại bỏ tranh chấp. Bên thứ ba có thể là người hiểu biết, có uy tín hoặc thông qua trung gian hòa giải địa phương.

Tương tự như đàm phán, hòa giải trong nhiều trường hợp không đạt hiệu quả cao.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Cách 3: Khởi kiện ra Tòa án

Khởi kiện là phương thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự thông qua Tòa án; Đây là phương thức giải quyết được hầu hết các bên lựa chọn khi xảy ra tranh chấp. Kết quả giải quyết được Nhà nước (cơ quan thi hành án dân sự) đảm bảo thi hành nhưng thời gian giải quyết lâu hơn và phải nộp phí. tạm ứng chi phí pháp lý và phí pháp lý.

Việc khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Khoản 2 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định nguyên đơn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, bao gồm:

– Đơn xin theo mẫu.

– Danh sách tài liệu, chứng cứ (không bắt buộc phải nộp đầy đủ tài liệu, chỉ cần nộp tài liệu để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện).

– Bản sao giấy tờ của nguyên đơn: Hộ khẩu, thẻ căn cước công dân hoặc CMND hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.

Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện

– Khởi kiện ra tòa

– Cách thức khởi kiện:

Nguyên đơn nộp đơn theo một trong các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền như trên (thực tế chủ yếu nộp theo cách này).

+ Gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền qua đường bưu điện.

+ Nộp qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3: Tòa án tiếp nhận đơn, xử lý đơn và thụ lý đơn

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc không quá 04 tháng, vụ việc phức tạp có thể được gia hạn không quá 02 tháng (tổng thời gian không quá 06 tháng). tháng). ; Khi hết thời hạn nêu trên, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử nếu không thuộc diện bị tạm đình chỉ hoặc tạm đình chỉ.

Sau khi ra bản án sơ thẩm, trong thời hạn 15 ngày các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định, nếu không thì bản án sẽ có hiệu lực thi hành.

Trong thời gian chuẩn bị xét xử giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, Thẩm phán thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn gì?

Trong thời gian chuẩn bị xét xử giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, Thẩm phán thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại khoản 2 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau:

– Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật này;

– Xác định tư cách của đương sự và những người tham gia tố tụng khác;

– Xác định mối quan hệ tranh chấp giữa đương sự và pháp luật cần áp dụng;

– Làm rõ các tình tiết khách quan của vụ án;

– Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật này;

– Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của Bộ luật này, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;

– Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật này.

Hồ sơ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất gồm những gì?

Theo Điều 204 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, hồ sơ giải quyết tranh chấp về hợp đồng đặt cọc mua bán đất bao gồm:

– Đơn yêu cầu và toàn bộ tài liệu, chứng cứ của đương sự và những người tham gia tố tụng khác;

– Các tài liệu, chứng cứ mà Tòa án thu thập được có liên quan đến vụ án;

– Văn bản tố tụng của Tòa án, Viện kiểm sát về giải quyết vụ án dân sự.

Giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ vụ án dân sự phải được đánh số, sắp xếp theo thứ tự ngày, tháng, năm. Giấy tờ, tài liệu trước đó đặt ở dưới, giấy tờ, tài liệu sau này đặt ở trên và phải được quản lý, lưu trữ, sử dụng theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ pháp lý của Luật Quốc Bảo

Dịch vụ pháp lý của Luật Quốc Bảo cung cấp các giải pháp pháp lý chuyên nghiệp và đáng tin cậy cho các cá nhân và doanh nghiệp. Luật Quốc Bảo cung cấp các dịch vụ như tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp, lập hợp đồng, và hỗ trợ trong các vấn đề pháp lý phức tạp khác.

Dịch vụ của Luật Quốc Bảo được xây dựng dựa trên sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật Việt Nam, đội ngũ luật sư có chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tiễn. Đặc biệt, Luật Quốc Bảo cam kết cung cấp các giải pháp pháp lý hiệu quả, phù hợp và đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng khách hàng.

Ngoài ra, Luật Quốc Bảo cũng có thể hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc mua bán đất theo quy định pháp luật hiện hành, bao gồm các giai đoạn từ thương lượng, hòa giải đến kiện tụng và thi hành phán quyết.

Luật Quốc Bảo tự hào là đối tác tin cậy trong lĩnh vực pháp lý, luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

Đánh giá bài viết

Xem thêm: