Chuyển mục đích sử dụng đất? Luật Đất đai 2024 và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chúng ta cần đi vào các quy định và quy trình pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quản lý, sử dụng đất hiệu quả và bền vững.
Luật Đất đai là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam, cung cấp khung pháp lý chi tiết để điều tiết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, một hoạt động có sự liên quan mật thiết đến phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường. Tham khảo ngay bài viết sau đây của Luật Quốc Bảo bạn nhé.
Ngoài ra, Luật Quốc Bảo chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý: Tư vấn thành lập viện đào tạo tư nhân, thủ tục thành lập công ty, Thành lập trung tâm ngoại ngữ, thành lập trung tâm tư vấn du học, thành lập nhóm trẻ, xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, xin visa, giấy phép lao động cho người nước ngoài: hãy liên hệ với Luật Quốc Bảo hotline/Zalo: 0763387788 để được giải đáp nhanh chóng nhất nhé!
Mục lục
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Căn cứ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?
Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 227)
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
1 – Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
2 – Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 2: Nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp hồ sơ không đáp ứng quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và trả lại cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện các nhiệm vụ sau:
– Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển nhượng. Mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
– Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích. sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; Tổ chức xác định giá đất, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Bước 4: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật
Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ cho tổ chức hoặc chi nhánh đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. , cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất có thể được thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm cụ thể sau đây:
+ Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định. được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển nhượng. mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; Tổ chức xác định giá đất, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
4- Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; Trường hợp giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có trách nhiệm giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
5- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất; Chuyển hồ sơ đến Tổ chức đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh sửa Quản lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất đai tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
6- Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất có thể được thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều này.
Dịch vụ pháp lý của Luật Quốc Bảo
Dịch vụ pháp lý của Luật Quốc Bảo là một trong những đơn vị hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện cho cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, Luật Quốc Bảo cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và hiệu quả.
Các dịch vụ chính của Luật Quốc Bảo bao gồm:
- Tư vấn pháp lý: Cung cấp giải pháp và tư vấn về các vấn đề pháp lý phức tạp, bao gồm cả lĩnh vực doanh nghiệp, lao động, dân sự, hành chính và bất động sản.
- Đại diện pháp lý: Đại diện cho khách hàng trong các vụ kiện, tranh chấp pháp lý trước toà án, cơ quan chức năng và trong các phương án giải quyết mâu thuẫn.
- Soạn thảo hợp đồng và văn bản pháp lý: Hỗ trợ soạn thảo các hợp đồng, thỏa thuận và các văn bản pháp lý khác để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
- Giải quyết tranh chấp: Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp pháp lý, bao gồm cả các vụ án dân sự, hành chính và hình sự, nhằm đạt được kết quả công bằng và hợp lý cho khách hàng.
- Tư vấn doanh nghiệp: Cung cấp các giải pháp pháp lý phù hợp để hỗ trợ các doanh nghiệp về thành lập, hoạt động và phát triển bền vững.
Luật Quốc Bảo cam kết đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, luôn luôn đồng hành và cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện và chất lượng cao nhất. Với sứ mệnh mang lại sự an tâm và hiệu quả cho khách hàng, Luật Quốc Bảo đã và đang là đối tác tin cậy trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam.
